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上海地区高层建筑采用钢结构与混凝土结构的综合经济比较分析


日期:2020-02-24     阅读:1086     

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表1项目概述项目名称上海世界广场森茂大渡南京西路1160号商业办公楼所在地上海(浦东)上海(浦东)上海(浦西)投资部中国人寿信托投资公司日本森海外有限公司上海雄源房地产有限公司的总承包商明泰房地产有限公司坂本藤田,大林组施工社区协兴建设(香港)篼层建房时间1997年底,1998年底,结构体系框架,全钢结构钢筋混凝土芯管,框架钢骨混凝土结构框架剪力混凝土结构基础形式钻孔空心铸桩钢管桩和箱基箱基础建筑功能智能综合写作玉楼智能综合办公楼总建筑面积实际总数投资金额万美金约一万美元约一万美元考虑了用于儿童混凝土的钠型钢,用于儿童上层建筑混凝土的儿童基础混凝土。该表中的相关工程量和成本来自承包商,并且将承包商和每个分包商的合理利润计入成本,并已考虑成本。

本文所述的项目总成本不是指项目的总投资额,而是指项目的结构成本以及结构建设期与有效使用面积之间的差额建筑物由于使用了不同的结构材料。从经济收益转换的等价成本之和。

2.1结构成本对总体成本的影响由于结构材料的差异,对基础成本的影响很大。因此,地基和地下室的成本也被视为结构的成本,并且地下室的建筑面积也被列出。建筑面积,表1中的总建筑面积包括地下室建筑面积。另外,结构材料的不同,外墙维修材料的成本也有影响,但是几个项目的外墙维修材料的标准和来源以及采购渠道不同,价格相差较大,因此外墙维护成本未计算在比较项目中列出了成本影响。本文所述的结构成本仅包括基底的整个结构以及基底和上部结构。另外,由于钢结构工程的防火要求,在钢结构工程的上部结构的成本中考虑了消防费用。

结构成本对项目总成本的影响相对简单。它直接反映在使用不同结构材料来建设项目所需的物质和财政资源上。每个项目的结构成本分析如表2所示。表2结构成本比较项目的依据和地下室成本结构成本结构结构成本结构/m2世界广场1,657万美元1,804万美元3,441万美元413美元上海森茂大楼1995年美元2,276万美元4,271万美元378美元1,700美元,南京西路商业大厦,1,923万美元,1821万美元,3744万美元,275美元,结构,占地面积,总体成本,高层建筑物,钢结构或钢混混凝土结构混凝土结构的结构较小,建筑物的有效使用面积相对增加。经济效益可以反映在销售中,这可以抵消钢结构使用成本的部分增长。

表3增加有效面积使用的经济效益项目名称世界广场上海森茂大厦,南京西路1160号,商业大厦,占用面积结构,占用面积/总面积结构,相对使用面积增加,增加相对面积每平方米经济收入的经济效益可增加524万美元475万美元。假定建筑物有效使用面积增加的相对经济利益是按每平方米结构成本和所选混凝土结构的结构所占面积的3倍计算的。作为基准,计算其他两个项目的相对有效使用面积比和有效使用面积,然后计算每个项目由于有效使用面积的相对增加而可以获得的经济效益(具体数值见表3)分析)。

2.3结构施工期使用不同的结构材料作为总成本,这对项目上部结构的施工期有很大影响,对基本工程量和施工期也有一定影响。由于世界广场项目的基础建设期受到资金的影响而延迟,并且每个项目的地下室楼层与基本做法不同,因此本文不考虑基础项目的建设期对总体的影响。成本,并且仅考虑每个项目的上部结构。施工期对整体成本的影响。根据选定的混凝土结构上部结构各层的施工周期,计算其他两个选定项目的相对施工周期差,然后计算每个施工周期可以相对提前的天数(请参见表4进行具体数值分析)。

表4结构施工期比较项目名称世界广场上海森岩大厦1160号南京西路商厦大型上层建筑施工期平均施工期数相对施工期差1.5天/层相对提前期57施工期77天的总成本主要体现在“时间就是成本”的关系上。缩短工期可以使建筑物早投资,缩短还贷时间,并可以提早增加租金收入,对总成本的影响体现在利息和租金收入中(详见表5)。表6)。

为简单起见,假定每个项目的利息成本直接基于该项目的总投资,并且认为年利率为10%。每个项目的利息费用列于表5。表5利息节省分析项目项目世界广场上海森茂大厦,南京西路1160号商业大厦,总投资,万美津,万美津,约10,000美元,经计算的利息节省为217万美元美元,421万美元,假设每座建筑物的可出租面积为总建筑面积的75%(具有不同结构系统的建筑物的租金面积比应不同。由于有效使用的经济效益增加)之前已经考虑过建筑物的面积,可以假设每个建筑物的出租面积比率是相同的),并且占用率为70%。 (根据目前世界广场用户的订单预订),平均每平方米月租金约为40美元(上海森茂大厦的租金价格,此价格不包括物业管理费。),租金收入表6租金收入分析表项目世界广场上海Senmao Dayi南京路1160商业办公楼可出租面积/in2假定出租面积/i N2月租金收入(10,000美元) )提早完成租金收入的计算租金收入334万美元609万美元0万美元2.4使用钢结构或钢混混合结构的层状建筑与使用混凝土结构相比的整体成本分析具有一定的确定性在建筑物的有效使用领域和施工期间具有优势,并可以获得可观的经济效益,从而可以抵消部分由于使用钢结构,降低了成本,因此该项目的总成本大大降低了。由于每个项目的总建筑面积不同,并且是统一的比较标准,因此本文在总体成本分析中比较并分析了每平方米建筑面积的等效成本作为标准。具体数值分析如表7所示。表7整体1成本分析表项目世界广场上海森茂大渡南京西路1160号1160商业建筑结构成本(万美津)和建设期利息(10,000美元)节省租金收入(万金津)有效利用区域的经济效益(万津)总体成本(10,000美元)每平方米成本(美元)3结论总体成本分析表明,上海的高层建筑使用钢结构或钢混结构混合结构。经济效益可观。从表7的分析可以看出,上海地区40层高的建筑中使用钢结构或钢混混合结构和混凝土结构的总体经济效益基本相同,并且有一个可能性很小。此外,表7中的全钢结构项目(世界广场)与钢混凝土混合结构项目(森茂大厦)的等价成本相比有偏差,后者通常由业主自己承包且管理不善。施工延迟之间存在直接关系。通常,钢结构的施工速度要比钢混凝土混合结构的施工速度快。根据表4的数据,世界广场的上部结构的建造速度比森茂大厦的上部结构的建造速度慢,并且未被充分利用。钢结构工程建设期的优势是,时间成本相对偏大。这一点还表明,使用楼板建筑的钢结构的综合经济效益需要有效的组织和管理水平。此外,世界广场的楼层数(38层)少于森茂大厦的楼层数(48层),这使得与施工期有关的成本节省相对较少;这也是世界广场项目和森茂大厦项目的等效成本。偏partial的原因之一。

总体成本分析结果表明,分层建筑钢结构或钢混混凝土结构的经济效益主要来自结构施工期的优势。从表4,表5和表6的分析可以看出,混凝土建筑中的层数越高,这方面的优势越明显。但是,钢筋混凝土结构的成本较低,但工期较长,时间成本较高。超高层建筑的综合经济效益相对较低。因此,在行业评估高层建筑的结构材料时,应充分考虑钢结构施工期的优势,以获得节省成本的机会。

可以预见,随着中国经济建设的发展和钢结构整体技术水平的提高,采用钢结构的高层建筑的综合经济效益将更加显着。如果同时考虑钢结构的其他优点,例如天气对施工期的影响,质量和精度较低,对周围环境的影响较小,结构性能的优越性,确实是更好的选择。

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