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鬼城现象明年可能扩大社科院建议逐步取消限购


日期:2019-10-25     阅读:1045     

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国家统计局于11月发布了70个大中城市新商品住房价格指数,其中69个城市同比上涨,其中四个一线城市涨幅超过20%,限制性最强的采购商上海以21.9%的涨幅居首。 70个城市。中国社会科学院有关专家建议,应逐步取消行政管理。任志强认为,土地供应与房价密切相关。相比之下,温州是唯一一个商品住宅价格下降的城市,自2010年以来下跌了近20%。该城市今年至12月初已售出2900英亩土地,创历史新高。

房价上涨的强劲势头似乎有所缓解,但一线城市仍处于领先地位。

根据国家统计局昨天(12月18日)发布的数据,2013年11月,全球70个最大城市的平均新住宅住房增长率为0.6%,比平均增长率低0.1个百分点。十月份的价格。自9月以来,同比增长的势头已连续三个月收窄。

粉笔市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》,考虑到环比增长持续下降的可能性,记者估计11月环比增长0.6%,预计在2013年2月达到顶峰。时间可能会提前。

华远房地产董事长连志强在网易经济学家年会上表示,明年的房价上涨将比今年慢。 “今年土地供应的增长已由负转正,这意味着2014年的市场。供应将增加,并且每当土地增长或迅速增长时,价格上涨的速度就会放缓。

上周末宣布的中央经济工作会议公报没有提及房地产法规。中国社会科学院昨日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2013-2014)》表明,行政控制将导致市场信号失真并增加市场波动。它应该逐步放开住房购买并在适当时候推出房地产。税制改革。

70个大中城市的房价正在放缓/

国家统计局的数据显示,与10月相比,在70个大中城市中,有1个价格下跌的城市,3个扁平城市和66个价格上涨的城市。在价格变化中,最高上涨了1.3%,最低上涨了0.5%。

从四个一线城市的情况看,11月北京,上海和广州的新商品住宅价格涨幅小于10月。深圳新建商品住宅价格与10月份持平。在二线和三线城市中,与10月份的城市收窄相比,新的商品住宅价格上涨了29。

国家统计局高级统计师刘建伟说,全国70个大中城市新商品住宅平均价格比上月上涨0.6%,增速比上月收窄0.1个百分点。十月份的价格。

从初步估计来看,9月份全国70个大中城市新建商品住房价格年均增幅比8月份高0.9个百分点。 10月,比9月高0.7个百分点。它增长了0.2个百分点,显示出逐月减少。

刘建伟说,尽管多数城市11月同比增速继续小幅增长,但从近几个月同比增速的比较分析来看,增速明显放缓,由于一些城市进一步加大了对房地产市场的监管,最近几个月房价的上涨幅度已经收窄。

张旭说,今年下半年,有18个城市出台了针对房地产市场的新政策。其中,有17个城市从严格限制购房,提高贷款质量和扩大供应规模的角度加强了房地产市场的监管。稳定购房者预期的政策。

由于大多数城市都在制定新政策并在11月大量推出,Chain Real Estate估计,在11月,有17项政策收紧了该市12个新商品住房的价格,而11个中的二手住宅价格增长率城市下跌。

专家建议逐步释放限制/

继续保持9月和10月的势头,限制性最强的四个一线城市将继续“领先”。 11月,北上广深的新商品住宅价格同比仍超过20%,分别达到21.1%,21.9%,20.9%和21%。

《住房绿皮书》表明,从2012年到2013年,中国大城市的房价全面上涨。上述城市房价上涨完全突破了2013年初宣布的价格控制目标,其他大城市也将在年初突破价格控制目标。

中国社会科学院财经研究所所长倪鹏飞告诉记者《每日经济新闻》,行政法规适应市场变化的灵活性并不大。有必要在适当时候逐步放开住房购买并促进房地产税改革。

在上个月的多城市监管措施中,增加购买限制期限对市场预期的影响最大。例如,武汉政策规定,如果您为未在该城市登记的家庭申请住房购买,则必须在该城市缴税或缴纳社会保险。时间从最初的一年调整为两年。

倪鹏飞认为,购房限制只需要着眼于市场或集中于进入市场,这将影响房价,从而影响开发商对市场的期望,以及对外国户籍政策的限制与新的城市化建设目标可能相反。

明年的房价或当前的上涨趋势“无法动摇”/

任志强最近说,每一次土地增长迅速或增加,价格上涨都会减慢,因为市场具有分配资源的能力和调整供求的能力。他甚至建议,如果到2015年土地购置面积仍能保持正增长,那么房地产市场的价格就不会急剧上升或下降。

上海义居房地产研究所副所长杨宏旭表示,明年下半年可能会出现所谓的振铃上升,甚至上升或下降。

《住房绿皮书》给出的判断是,大城市在短期内已达到顶峰,而中小城市则在继续下降。一线和二线城市房价短期内达到峰值的直接原因包括:房价的急剧上涨降低了住房支付能力。 2013年,房屋销售激增,对自住房的需求被大量消耗。在不改变限购政策的情况下,同时,在三四线城市,在人烟稀少,建筑物无盐的情况下,“鬼城”现象可能扩大。 (每日经济新闻)

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